築40年を超える2件の物件をセルフリノベーションしながら生活しているセーチ（@DIY_se_chi）です。
2023年の6月から始めた築32年のマンションのセルフリノベーション。
2024年の2月頭に完成したので内容と費用共に公開します。
中古マンション購入を検討している方、リノベーションを検討している方などの参考になれば嬉しいです。
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セルフリノベーションを始める前の部屋
リノベ前の間取り図です。
和室が2部屋ある3LDKのマンション、6畳リビングと6畳キッチンで細長い部屋になっています。
廊下や和室に比べてリビングキッチンは1段低い作りになっていました。
工程①スケルトン状態まで解体、廃棄費用は12万円
間取りを2LDKに変更、水回りを全て新品に交換するのでスケルトン状態まで解体しました。
石膏ボード、木材、鉄類は分別して廃棄しています。
廃棄費用は約12万円でした。
工程②床防音施工は50万円
ゴムマット30万円、グラスウール4万円、合板14万円、根太2万円 合計50万円かかりました。
床防音をしている部屋としてない部屋で音を聞き比べましたが、全然違ったのでこのやり方で間違ってなかったなと思います。
ゴムマットが高いので、結局は遮音フローリングを施工するのと同じくらいの金額になりましたが、遮音フローリングのようなフカフカな仕上がりにはならないのでその点はよかったです。
ただゴムマットを引くやり方だと時間がかかるので、フカフカが気にならないのでされば遮音フローリングの方が効率的だと思います。
工程③天井防音、壁施工は15万円
和室だった天井は受けが無いので、リビングの高さに合わせて木材を追加。
その後、グラスウールを入れ遮音シートを貼り、更にグラスウールを入れて最後に石膏ボードで天井にしました。
壁は全面に石膏ボードを張り、天井と壁で合計15万円掛かりました。
工程④建具取り付けは43万円
親子ドア12万円、ドア4ヵ所で16万円、2ヵ所でクローゼット扉15万円
全て大建工業のハピアシリーズ。家具の搬入などを考えて、リビングキッチンの入り口は親子ドアにしました。
廊下には窓がないので、電気をつけてない状態でも光が入るよう透光部があるドアを選んでいます。
程⑤ナオス不燃化粧パネル貼りは20万円
リビングの壁一面にはナオス不燃化粧パネルを施工。この一面だけで高級感が増します。
こちらの製品はサイズオーダーして配送してもらう必要があるので荷上げが大変でした。
工程⑥ナオスフローリングは35万円
賃貸マンション用のフローリングといえばナオスフローリング。
関東圏を中心に展開されている商品ですが、今後九州や北海道など全国各地に広がっていく製品になると思います。
今回は新製品のナオスフローリング石目柄を貼りました。
工程⑦LIXIL システムキッチン シエラS(Shiera S) 壁付Ｉ型間の取り付けは30万円
もともとタイルだったキッチン壁は全面キッチンパネルに変更し、同じサイズのキッチンを導入。
賃貸用はコストパフォーマンスの良い開き扉プランが設置されることが多いと思いますが、スライドタイプはデザイン性と使いやすさを両方重視したい方におすすめです。
工程⑧壁紙貼りは12万円
使うのはグレーの石目柄が特徴のサンゲツ「FE76659」の壁紙。
30メートルの壁紙を6箱注文。合計で180メートル購入しました。（約120,000円）
通常の壁紙より厚みがあるので少し値段はしますが、いい仕上がりになりました。
この壁紙は以前の中古マンションリノベシリーズで使用した「FE6208」と同じシリーズ。
「FE6208」は廃盤となりましたが、FE76657と番号を変えて販売されています。
今回はFE6208より1トーン落としたFE76659を使用しています。
工程⑭照明やスイッチコンセント回り取り付けは8万円
リビングキッチンと廊下はダウンライト照明を設置、その他の部屋は普通の照明を設置しています。
照明類で5万円、スイッチコンセント類で3万円。
工程⑬お風呂と洗面化粧台とトイレ取り付けは55万円
排管の関係上、お風呂やトイレの位置とサイズを変更できなかったので、水回りはこだわり過ぎず選びました。
新品の製品が付くと新築のように見えますね。
築32年中古マンションをセルフリノベーションした部屋が完成
リビングキッチンは18畳と広々使えて、グレーの壁紙にパネル壁が高級感あります。
防音施工にシステムキッチンなど、現在の資材価格と作業内容であれば1000万円は超えるであろう費用を、合計約300万円のリノベーションになりました。
3年前とほぼ同じ内容の工事でしたが、全ての部材が高くなっている分、工事費用が100万円も高くなりました。
※全ての作業風景を30分程度の動画にまとめています
水回りは標準仕様より少し良いものを入れていますが、全体の1/3程度に収まりました。
お風呂以外は自分で設置しているので費用を抑えれていますが、全て依頼すると+50万円60万円はします。
今回使用した建材は、新築を建てる際に使われる物ばかりなので、中古マンション購入を検討している方、リノベーションを検討している方の参考になると思います。
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