福岡と大阪の自宅をセルフリノベーションしながら2拠点生活しているセーチ（@DIY_se_chi）です。
大阪に築20年の中古一戸建てを購入しました。
子供ができたタイミングで家の購入を決める方が多いとは聞いてましたが、我が家も子供を育てていく環境を考えて購入するという決断にいたりました。
私達夫婦は30代前半、子供1人の3人家族、今住んでいる家はとても気に入っているのですが、環境が変わると住宅も変えていかないといけないんだと実感しています。
私達と同じように、環境が変わったきっかけで家の購入を検討している方、中古の一戸建てを検討されている方の参考になるようなシリーズにできたらと考えています。
探していた物件の条件について
今住んでいる築50年を超える狭小住宅では子供を育てるには狭すぎるので、子供が生まれた2022年の冬からずっと物件を探していました。
新築だと物価高の影響でとんでもない値段になっているので中古の戸建て限定で、土地値に近い物件が条件で探していました。
土地値以外にも条件があり
- 古くても築20年くらい
- 駅から徒歩10分圏内
- 土地と家の形が正方形
この条件でポータルサイトを見ていて、ようやく希望していた条件の物件が出たので2024年の夏に即決で購入を決めました。
購入した物件の間取り
間取りは1階に水回りとリビングキッチンに和室。
2階は6畳が2部屋に7.5畳が1部屋の合計3部屋。
玄関から入って廊下を歩くと、左に和室、右に洗面お風呂があります。
奥の部屋がリビングキッチン。
和室も入れると20帖あるので、結構広く感じます。
内覧時にリビング床の軋みが気になりましたが、それ以外は不備なく綺麗な状態という印象でした。
（購入時、床の軋みは床下の束を調整すれば直せると思ったので問題無しと判断しました。）
キッチンは2550mmサイズ、冷蔵庫を隠す壁で圧迫感がありますが、これがないと冷蔵庫の奥場所がないのでどうするか考えます。
2階は画像のような部屋が3部屋。
1つは寝室、1つは仕事部屋、1つは子供部屋にする予定です。
2階は壁紙を張り替えるだけで良さそうです。
水回りは全部交換、外壁と屋根は塗装して補修。
築20年の物件なので、水回りは全部交換します。（築5.6年であればそのまま使っていたと思います）
外壁や屋根も色あせていたので、メンテナンスで防水塗装してもう予定です。
内覧時に、外壁で150万円、水回りで300万円くらいかかると想定して購入しました。
物件購入後に室内計測、その後に内装検討
購入するまで室内のサイズが分からなかったので、購入後にいろいろな箇所を計測しました。
洗面化粧台は900mmの物に交換。
ドラム式洗濯機を置くとタオル等を置くスペースが無くなるので、どこかに置けるように増設するしかないようです。
和室と廊下に面する壁。
現状は廊下を潰してキッチンパントリーにしようと考えています。
壁を取り除けたらよかったのですが、ここは耐震壁になっているので残さないといけません。
廊下をそのまま廊下として使うには細くて勿体ないので、第2冷蔵庫も置けるようにコンセントも増設して雑多な物をおけるスペースにしようと思います。
中古戸建てをセルフリノベーションする期間は半年間
今回は造りがしっかりしているので、殆ど解体の必要はなく表層リフォームで済みそうです。
先に1階を直してから2階は少しずつ生活しながら手を加えていければ。
部屋のテイストはベージュ基調のジャパンディ（Japandi）と決まっていますが、家具や壁紙等の具体的な内装はこれから。
水回りや外壁のリフォームは業者にお願いするので、これから見積もりを出してもらいます。
その間に解体や畳の撤去などを進めて年内までには住めるように進めていきます。
※動画でまとめています
